KUALA LUMPUR, July 29 (Bernama) -- Bursa Malaysia rebounded to close higher on Wednesday on selective buying of defensive stocks after a volatile trading session. IPPFA Sdn Bhd director of investment strategy and country economist Mohd Sedek Jantan said consumer products and services stocks lifted the key index higher, overcoming lingering geopolitical concerns. At 5 pm, the FTSE Bursa Malaysia KLCI (FBM KLCI) rose 3.08 points to 1,715.56 from yesterday’s close of 1,712.48. The benchmark index, which opened 1.91 points higher at 1,714.39, moved between 1,710.79 and 1,720.59 during the day’s trading. In the broader market, gainers outstripped decliners 550 to 476, while 612 counters were unchanged, 1,129 untraded, and 48 suspended. Turnover rose to 2.96 billion units valued at RM2.48 billion from 2.94 billion units valued at RM2.56 billion on Tuesday.
马来西亚国家银行（BNM）近期下调隔夜政策利率（OPR），为房地产市场带来久违的温暖。MBSB投行维持“正面”评级，认为购房信心、贷款批准率和整体估值环境正同步改善，房地产板块下半年有望回温。
三大投资亮点：
1. 降息刺激购房与贷款
利率降低后，购房者的贷款资格变得更宽松，利息支出减少，也提升了购房意愿。数据显示，5月份房贷批准环比增长5%，批准率达46.4%（高于4月份的44.3%）。
2025年前五个月，房屋贷款累计批准金额达RM1109亿，显示出强劲的购房需求。
2. 滞销房压力可控
今年第一季度，全国仍有23,515套住宅库存未清，但主要集中在沙巴。
吉隆坡的库存持续下降，而柔佛和霹雳的压力略有上升。整体来看，分析师认为这属可控范围，随着政策发力，库存将逐步消化。
3. 估值合理 + 投资情绪改善
房地产指数自5月以来反弹8.4%，尽管年初至今仍下跌6.9%。
板块目前的市净率为0.66倍，处于历史均值附近，具有吸引力。MBSB也适度下调了折价幅度，显示市场情绪正回稳。
投资者关注的三家优质房企：
- Mah Sing Group专注于可负担房产项目，降息后将更受首次购房族青睐。
- UOA Development派息稳定，股息率高达5.6%，近期也在积极进军柔佛市场。
- Matrix Concepts依靠MVV大市与Bandar Sri Sendayan的发展，业务持续稳健，收益表现可靠。
其他房企评级调整：
EcoWorld 由于股价涨幅已大，被下调至“中性”；
S P Setia、Sunway、IOI Properties 的估值被上调，反映乐观预期，但投资空间有限，因此维持“中性”评级。
下半年催化剂值得期待：
OPR进一步下调的空间尚存，房贷环境或更宽松；
柔新经济特区（JS-SEZ）与RTS地铁计划，将带动柔佛跨境置业需求；
财政预算案（预计10月公布）或有消费与置业激励政策。
投资人一句话总结：
“房地产不是一夜暴富的板块，但利率拐点+政策催化，正在释放温和的复苏信号。”
下半年看好具备区域发展潜力、稳定股息与专注首购族市场的开发商，Mah Sing、UOA 和 Matrix 是三大看点股！
Comments
Post a Comment