KUALA LUMPUR, July 29 (Bernama) -- Bursa Malaysia rebounded to close higher on Wednesday on selective buying of defensive stocks after a volatile trading session. IPPFA Sdn Bhd director of investment strategy and country economist Mohd Sedek Jantan said consumer products and services stocks lifted the key index higher, overcoming lingering geopolitical concerns. At 5 pm, the FTSE Bursa Malaysia KLCI (FBM KLCI) rose 3.08 points to 1,715.56 from yesterday’s close of 1,712.48. The benchmark index, which opened 1.91 points higher at 1,714.39, moved between 1,710.79 and 1,720.59 during the day’s trading. In the broader market, gainers outstripped decliners 550 to 476, while 612 counters were unchanged, 1,129 untraded, and 48 suspended. Turnover rose to 2.96 billion units valued at RM2.48 billion from 2.94 billion units valued at RM2.56 billion on Tuesday.
马来西亚国家银行（BNM）意外将隔夜政策利率（OPR）下调25个基点至2.75%，这是自2023年以来的首次降息。这一“先发制人”的举措为市场注入乐观情绪，但分析师认为，对房地产投资信托（REITs）的直接收益提振将较为有限。
关键决策速览
OPR下调：由3.00%降至2.75%
原因为应对全球不确定性、支持经济增长
接近一半的彭博经济学家预测到了这次降息
分析师怎么看？
📍 Public Investment Bank：
降息对浮动利率贷款型REITs盈利影响仅为1%-2%
维持“中性”评级
由于收购Mid Valley Southkey商场，将IGB REIT目标价从RM2.10上调至RM2.50
📍 RHB Investment Bank：
维持REIT板块“增持”评级
强劲的国内消费与较低的债券收益率仍支撑板块表现
扩大销售与服务税（SST）可能影响租金续约率，但优质资产仍具韧性
首选：Pavilion REIT (KL:PAVREIT)
Kenanga Research：
认为OPR下调是估值的正面因素（因MGS收益率假设下降）
REIT指数今年迄今上涨约6%，跑赢FBM KLCI，尽管面临SST扩张担忧
降息早已被市场计价
维持对REIT板块的“中性”看法
收益率与估值观察
10年期MGS（马来西亚政府债券）收益率：YTD下降38个基点至约3.45%
REIT收益率与10Y MGS利差：约200个基点（高于历史均值0.5个标准差）
Kenanga模型假设10年期MGS收益率为3.75%
投资者该注意什么？
尽管降息为市场带来提振，REIT的盈利空间仍有限。不过，那些拥有优质零售资产、积极进行翻新与战略性收购的REITs，有望在当前的利率与监管环境下表现坚挺。
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